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机构:三季度北京甲级写字楼市场新增供应达历史新高

[2019-11-06 16:27:31] 点击量:3740

科利尔国际(Colliers International)的一份报告显示,经过前两个季度新供应的预热期后,北京甲级写字楼市场在第三季度开始扩张,新供应在一个季度达到历史峰值。高供应量也在一定程度上降低了城市的整体租金水平。截至2019年第三季度,北京甲级写字楼的需求出现升温迹象,净吸纳量为264,700平方米,比上季度增长212.7%。这一巨大的吸收量不仅超过了上半年的净吸收总量,而且创造了历史新高。

然而,超过一半的吸收来自本季度新项目进入市场前积累的租赁前交易。除去预租的影响,在整体经济环境不明朗的背景下,本季度租赁市场的活动并没有显著增加。租户对市场仍持观望态度,现有甲级写字楼项目的吸纳量只略有增加。此外,对传统金融和技术租户的需求仍然相对稳定。国有企业在本季度相对活跃,在许多商业领域租用空间。鉴于国内外资本对联合办公行业的悲观预期,本季度联合办公运营商的扩张基本处于停滞状态。在经济下行压力的影响下,企业租户对办公楼搬迁引起的固定资产投资更加谨慎。一些中小租户在本季度开始喜欢租赁条件灵活的联合办公,这种新的办公模式也更受年轻员工的欢迎。

逐渐升温的租赁需求不足以支撑北京庞大的写字楼租赁供应。加上市场对租金下调的预期,整个市场的空置率在第三季度升至13.8%,达到近8年来的最高水平。本季度有五个高质量的办公项目进入市场,其中两个位于cbd核心区,另外三个分散在金融街、李泽和亚奥会。优质cbd项目集中在市场上,将直接增强整个东二环路和东三环路地区,尤其是邻近的东城商务区和汉莎商务区的写字楼竞争。

第三季度,北京甲级写字楼的整体租金水平下降2.4%,至每月每平方米389元。由于本季度进入市场的新项目租金水平高于平均水平,亚洲奥林匹克商业圈录得本季度最大的月租金增幅。由于传统金融租户的稳定需求和去年入市项目的良好退市,金融街和望京酒仙桥商圈的租金水平保持稳定。此外,其他商业领域的租金也呈下降趋势。

从2019年第三季度开始,北京甲级写字楼的新增供应量将从高点逐渐下降。总体空置率仍在上升,但增速正在放缓。随着市场逐渐回暖,空置率逐渐见顶,回暖吸纳量将逐渐吸收这些市场的空置空间,整体市场可能会改变对2020年下半年租金下调的预期。从2019年第三季度到2020年底这一年可能是租户调整办公空间的相对理想的时间窗口。

来源:中国网

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